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      3月份一線城市成交下跌 廣州開盤去化率理想

      2014-04-19 15:51:00 中國新聞網 我要評論 |
      [導讀]數據顯示,3月份新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比2月份減少1個;價格環比下降的有4個;其余城市均為持平。

        環比價格持平城市有10個

        數據顯示,3月份新建商品住宅價格上漲的城市有56個,比2月份減少1個;價格環比下降的有4個;其余城市均為持平。同比上漲的城市維持69個,下降的城市則只有溫州1個。

        上海同比漲15.5%,北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環比漲幅方面,北京以漲幅0.5%位列第一,上海、廣州、深圳分別環比上漲0.4%、0.4%和0.2%。

        鏈家地產市場部分析,一線城市平均環比價格指數為100.38,與上月持平;而二、三、四線城市的價格指數則有所下降,其中二線城市為100.25,較上月下降0.08點;三、四線城市為100.19,較上月下調0.03點。

        此前,國家統計局發布的另一組數據顯示,全國房地產開發投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時,1~3月房地產開發企業土地購置面積5990萬平方米,同比下降2.3%。

        一線城市成交下跌 廣州開盤去化率仍算理想

        中原數據顯示,3月54個城市簽約住宅面積同比出現大幅下調,相比去年3月同比下調幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到47.5%,一線城市跌幅也達到40.4%?;究梢源_定,市場在2013年4季度已經觸頂?!凹词故菢莾r上漲的一線城市,20%的同比增速也已成為歷史?!睂τ?月樓市的數據,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,“除非有大規模的信貸放水,否則,房地產市場的調整趨勢已經明確?!?/p>

        但經緯行研究中心總監瞿中奇分析認為:“3月的市場主要受房貸持續緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現象等因素的影響,開發商對市場的走勢不十分明朗,推貨節奏比較保守,整體呈慢后快的特點?!?/p>

        瞿中奇說,廣州市場的降價現象并不明顯,但開發商的價格策略更加保守,價格促銷的方式更加多樣化,不愿真降,也不敢漲價。

        去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露,3月廣州樓市的開盤去化率約為65%,依然是比較理想的水平;樓市即將迎來傳統的銷售旺季,預計各大開發商的推貨節奏會加快,新推貨量會增加,去化率有望保持目前的水平,成交量也會增長。

        三四線城市供過于求 開發商或降價回籠資金

        對于樓市后續的走勢,第一太平戴維斯在一份最新發布的研究報告中指出,中國年初至今的房地產市場并不樂觀,三、四線城市供過于求。第一太平戴維斯預期,政府將允許各地有關部門有針對性地推行房地產調控措施。近期銀行信貸緊縮,或將使得開發商考慮降價以盡快回籠資金。

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