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      多地積極響應中央倡導的棚改貨幣化細則

      2015-04-02 10:15:31 互聯網 我要評論 |
      [導讀]為加快庫存去化,在大力推進棚改的同時,多地積極響應中央倡導的棚改貨幣化安置,并出臺了落地細則,通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。

        為加快庫存去化,在大力推進棚改的同時,多地積極響應中央倡導的棚改貨幣化安置,并出臺了落地細則,通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。業內人士認為,棚改貨幣化安置能快速解決拆遷居民的住房安置問題,同時給改善性需求出售出租原有房源提供市場,又利于減輕市場庫存壓力。

        上周,江西省住建廳、省財政廳、省地稅局聯合出臺《關于在城市棚戶區改造中鼓勵貨幣化安置的實施辦法》,要求扎實推進全省城市棚戶區改造,加大貨幣化安置力度,并對貨幣補償實行獎勵。具體補償辦法是,選擇貨幣補償的,要按照市場評估價補償,補償標準不低于在同類地段購買同面積普通商品住房的價格。在此基礎上,讓利于民,給予市場評估價一定比例的獎勵,可參照南昌市貨幣補償實行20%獎勵比例的做法,具體標準由各地根據實際情況確定。

        除了獎勵,江西省對棚改貨幣化還給予稅費和稅收減免,且同樣享受中央專項補助資金。另外,政府鼓勵“以購代建”,并搭建居民自主購買住房平臺,要求進入服務平臺的房地產企業要給予適當價格讓利優惠。

        此前,陜西省也出臺意見引導群眾選擇貨幣化安置方式,通過“現金支付”和“利用社會房源安置”,在市縣推廣收儲社會房源,搭建定向銷售平臺,解決搬遷群眾住房問題,貨幣化安置率達到34.9%。陜西力爭今年棚戶區貨幣化安置率達到40%以上。

        長沙也出臺了落實貨幣補償獎勵政策。對于私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的,給予獎勵主要包括:成新獎勵、上浮獎勵、選擇貨幣補償獎勵、提前搬遷獎勵、尋找房源獎勵等。同時,實施經濟適用住房貨幣補貼。除了集中建設安置房,政府還團購安置房。為保障棚戶區居民住房購買能力,通過獎勵、補助、保底等方式,主城區棚戶區房屋每平方米補償價格達到9000元左右。

        四川省住建工作會議也提出,今年爭取城鎮危舊房棚戶區改造的貨幣化安置比例達到40%,以此消化存量住宅。

        中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出,回購商品房作為安置房的方式將對保障房與商品房起到雙向作用,既為拆遷居民快速解決了住房安置問題,又為當地房地產平穩健康發展提供了動力。一方面,在棚改大規模啟動的同時避免大拆大建,造成新的房源過剩和資源浪費。另一方面,在商品房市場庫存增加、去化壓力加大的背景下,打通市場庫存房源與保障房源需求,也有利于減輕市場庫存壓力,特別是對于緩解三四線城市高庫存現狀。

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