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      開發商再不快速“去庫存化”更待何時?

      2015-04-07 15:00:30 互聯網 我要評論 |
      [導讀]近期,國家多個部委連續出招,一直以來就備受關注樓市新政的“靴子”終于落地了。

        近期,國家多個部委連續出招,一直以來就備受關注樓市新政的“靴子”終于落地了。降低二套房首付比例、縮減營業稅免稅時限……樓市新政組合拳并不是“救市”,更多的是要優化房地產市場結構、促進房地產市場穩健發展。

        這些政策對于有改善性需求的購房者來說無疑是一個極大的利好,但不幸的是部分開發商卻把這些政策當作是他們漲價的理由。關于部分開發商密謀漲價的傳言一度滿城風雨,但能否漲起來還要接受市場的檢驗。事實上,這一輪新政落地之后,大多數開發商并沒有漲價,雖然一些樓盤在開盤優惠的助推下,到半夜還有人下單,但價格總體上比較穩定。

          這些新政對購買者來說也是利好。如果說過去的樓市政策更注重滿足剛需族購房需求的話,新政對改善型購房者的支持力度有了明顯加碼,這一點在二套房首付比例和營業稅方面得到體現,新政可以釋放一部分改善型購房者的需求,對于化解房地產供應市場的結構性矛盾也有一定的幫助。

        樓市新政是要讓市場在其中發揮更大的作用,是要讓市場交易各方都從中得到實惠。但開發商的漲價圖謀,顯然是想“獨吞”新政的利好,通過“搶奪”新政對購房者的利好來緩解自身的壓力。

        “90/70”政策(2006年出臺的樓市調控,其中就新建住房結構比例作出的規定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上)、限購限貸政策等讓樓市一度走低,房地產行業近幾年來受限較多,但是,這次如果部分開發商試圖利用政策調整密謀漲價,那將是自絕生路。

        優化房地產市場結構、促進房地產市場穩健發展是當前的一個主基調,庫存過高也是部分城市的一個基本面。國土資源部、住房和城鄉建設部3月底出臺的文件也提出:房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用于國家支持的新興產業、養老產業等項目用途的開發建設。這也說明部分地區庫存問題的嚴重性,形勢逼人,開發商在大量庫存面前能否扛得???

        有必要提一下的是,樓市已經進入新常態,和過去的“黃金時代”相比,無論是房地產開發商還是各類房地產投資客,利潤空間已經收窄,整個行業已從“高投入、高收益”逐漸向“高投入、中收益”的階段演進,房地產行業的投資回報率已向社會投資平均利潤水平靠近。在庫存提高、利潤下行的雙重壓力下,開發商再不快速“去庫存化”更待何時?

        對開發商而言,與其漲價不如與購房者共享政策紅利。須知樓市不僅是開發商的樓市,也是購房者的樓市,是市場交易各方彼此討價還價的過程,而不是一方強勢定價的情形。

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