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      撫州市正式進入不動產登記時代

      2016-01-05 08:30:20 撫州日報 我要評論 |
      [導讀]1月4日是2016年第一個工作日,上午9時56分,在撫州市政府行政服務中心二樓的不動產登記服務窗口,當江西國鼎投資發展有限公司代表程軍祥從撫州市政府副市長肖承貴手中接過不動產權證書時十分激動,“我是歷史見證人!”

      (程軍祥領到撫州市第一本不動產權證書)

          1月4日是2016年第一個工作日,上午9時56分,在撫州市政府行政服務中心二樓的不動產登記服務窗口,當江西國鼎投資發展有限公司代表程軍祥從撫州市政府副市長肖承貴手中接過不動產權證書時十分激動,“我是歷史見證人!”這是撫州市第一本不動產權證,從此,撫州市房屋所有權證和土地使用證將合二為一,統一登記到不動產權證書上,即兩證變一證,撫州市真正走進不動產登記時代。

      成立專門機構積極推進

          市不動產登記中心有關負責人說,市場經濟本質就是產權經濟,不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度,明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。建立和實施不動產統一登記制度,有利于保護不動產權利人合法財產權。同時,不動產統一登記有利于提高政府工作效率和水平,更加便民利民,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。

          早在2007年,我國就已將“國家對不動產實行統一登記制度”寫入《中華人民共和國物權法》。2013年11月,國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責。2014年5月,國土部掛牌成立不動產登記局。8月,不動產登記局“三定方案”印發。2014年12月22日,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)正式公布。該《條例》共6章35條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定,整合了國務院各部委針對不同不動產分別制定的登記辦法,統一了登記機構、登記方式和登記程序,并結合實際情況改進部分登記規則,實現了不動產登記法律依據的統一。

          今年5月22日,省政府組織召開全省不動產統一登記工作推進會,全力貫徹《條例》,加快推進全省不動產統一登記工作。目前,我市不動產登記工作正積極推進,抓緊時間搶進度,各縣(區)已經整合了不動產登記職責,組建了不動產登記機構,落實了人員編制,特別是不動產登記中心級格一步到位,市里確定為副縣級全額撥款事業單位,各縣確定為副科級全額撥款單位。市不動產登記中心從國土、房管、林業等部門抽調了25名工作人員,目前已全部到位,下一步將進行數據全面對接。

      10類不動產可以登記

          不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、林地、海域等多個部門的登記職責整合由一個部門承擔,按照統一的依據,在統一的登記系統上辦理各類不動產登記業務,核發統一的不動產權證書。

          這里所說的不動產,不僅僅指房產和地產。根據《條例》,需要登記的不動產涵蓋集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利,共十個類別。

          該負責人表示,我市的不動產登記主要涉及土地、房屋、林地等,其中數量最大的還是市民最為關注的房屋建筑和土地,主要辦理業務種類包括首次、變更、轉移、注銷等登記。該政策實施后,我市各類不動產登記職責將統一由市不動產登記局負責,做到了統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺“四統一”。

          不動產分散登記時,市民辦理不同類型的證書不僅過程復雜,而且耗費時間,往往需要跑到不同部門遞交材料。而實施不動產統一登記后,企業群眾分別、多次到不同的登記部門辦理的情況將成為歷史,辦證的程序被縮減到最少,無論房屋、建筑還是土地、林地等產權登記,都能一站式搞定,大大節約了群眾和企業的時間成本。

      如何辦理“不動產權證”

          記者在新的“不動產權證”上看到,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,不動產權證還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。不動產權證還明確增加“空間界限”這一登記事項,明確了土地的空間狀態,有利于不動產權利人明晰其地上或地下土地使用權。

          實施不動產統一登記后,申請登記的辦理流程并沒有發生太大變化。辦件時限也保持不變,登記機構應當自受理登記之日起30個工作日內辦結不動產登記手續?!稐l例》從申請人、申請資料、受理條件、審查范圍、登記條件、辦理期限等各方面明確了各類不動產權利的登記程序,并對各類不動產的原有登記程序作出一定改進。

          以辦理房屋建筑物不動產登記證為例,需提供以下材料:不動產登記申請書、申請人身份證明材料、不動產權屬來源證明材料、購房合同、產權移交證明書、購房發票、繳納契稅憑證、維修資金繳交憑證、不動產權籍調查材料、測繪材料、房屋交易與產權告知單等。

          市不動產登記中心有關負責人說,雖然不動產統一登記政策已經開始實施,但值得注意的是,市民已經領取的《集體土地所有證》《房屋所有權證》《林權證》等權屬證書繼續有效,也就是說,市民手里的“老房本”依然有效。按照國家“不變不換”的原則,現有各類不動產權證書繼續有效,權利不變動,證書不更換。

          新購房屋等不動產并首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

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