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      一季度房地产呈回暖趋势 多城找房热度环比上升近四成

      2021-04-09 09:46:22 我要评论 |
      [导读]今年一季度房地产呈回暖趋势

      今年一季度房地产呈回暖趋势

      进入四月,房企们相继交出了2021年首季度的答卷,迎来第二季度的挑战。2021年一季度,在“房住不炒”定位下,房产行业继续坚定调控态度。各家房企在总结去年业绩的同时,继续为2021年财报添砖加瓦,稳定提高产品和服务品质,在“管理红利时代”寻求高质量发展。

      新房 多城找房热度环比上升近四成

      “小阳春”的暖风已吹进楼市,新房市场已现回暖趋势。

      根据58同城、安居客发布的《2021第一季度楼市总结》,2021年一季度新房找房热度同比上涨20.9。报告指出,2021年一季度恰逢置业旺季,节后楼市热度向好。

      尤其是3月,新房找房热度有明显上升,全国整体找房热度环比上涨36.7%。其中,一线城市找房热度环比上涨39.6%,二线城市找房热度环比上涨42.2%,三四线城市找房热度上涨32.0%。

      值得一提的是,从区域来看,环京、环沪、环广深区域新房找房热度同比均有不同程度上涨。58安居客房产研究院分院院长张波表示,不同城市已出现明显的冷热不均现象,城市间的楼市分化将逐步加剧。

      业内人士分析称,2021年一季度,新房价格累计小幅上涨,长三角、珠三角地区房价依然领涨各区域。同时,在“就地过年”导向及房企持续积极促销等因素推动下,重点城市新房市场活跃度较高,其中一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续,带动重点城市商品住宅整体成交规模达近五年最高水平。

      销售额 头部房企业绩同比增一倍

      为了抓住“小阳春”窗口期,开年以来,各家房企不断发力。根据克而瑞研究院数据显示,2021年一季度,各梯队房企销售业绩门槛值继续提升,相较去年同期有明显增幅。

      头部房企继续保持业绩优势,排名相对固定,TOP10房企销售操盘金额入榜门槛为608.0亿元,同比增长105.1%。TOP200房企销售操盘金额的入榜门槛13.9亿元,同比大增183.2%。

      各家房企齿轮般地持续转动,是上述数字提升的秘方。

      根据观点地产数据,2021年第一季度,TOP100房企实现全口径总销售金额30719.7亿元,同比增长87.6%,100亿以下房企仅有23家,较去年同期减半。截至一季度末,共有5家房企累计全口径销售超过1000亿元,相比去年同期增加3家,“碧万恒”,再次实力领跑。

      财报季正在进行时,诸多房企也已在发布会上立下“豪言壮语”,一季度结束,他们仍在前进,以期用“实力”撑起“雄心”。

      发债 融资规模同比下降

      由此也可以看出,房企旨在通过年初加大销售力度,为全年完成业绩奠定基础。由此而快速回笼资金、降低企业杠杆,解决财务平衡问题。

      “三道红线”压力下,房企发债规模下调。根据贝壳研究院数据,2021年第一季度,房企境内外债券融资累计约3040亿元,同比下降23%,整体债市表现下行,尤其境外发债规模大幅下滑,同比下降43.5%。

      从房企发债结构来看,境内外表现亦有分化。2021年开年以来,境内货币政策稳定性强,资金面平稳,境内债市发行规模占比64%,是近5年内首次反超境外发行规模,并有进一步扩大占比趋势。

      与此同时,房企境内发债利率中位数为4.40%,同比上升48个基点,环比上升16个基点。预期年报季后融资需求上扬,票面利率短期易升难降。

      房企发债规模下调、聚焦境内和利率走高的背后,是房企对“降档”的执着。

      根据贝壳研究院统计,在已发布财报的近70家房企中,未出现“升档”房企。与此同时,13家房企保持“绿档”,且新增13家房企通过降档实现零踩线。房企“降负”已成为行业整体趋势,且成果显著。

      2021年首季度,正值房企年报季,房企“绿档”阵营大增。未来,房企包括融资、争地、分拆上市等重要经营环节,都将与企业踩线情况密切关联,预期房企整体负债情况将进一步好转。


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