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      二手房限價!多地樓市政策密集發布 調控再加碼

      2021-07-30 09:23:56 中國證券報 我要評論 |
      [導讀]截至目前,全國已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫在內的多個城市,對外宣布推行二手房參考價制度。

      截至目前,全國已有包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫在內的多個城市,對外宣布推行二手房參考價制度。

      對此,中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢,更多的城市可能加碼二手房價格掛牌管控。

      調控效果明顯

      機構數據顯示,發布二手房調控政策的城市,與前期房價快速上漲的城市高度重合。

      易居研究院指出,6月份,全國70個城市中,二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個城市,位于“房價偏熱”區間。其中,最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。這25個城市二手住房價格指數過熱,一定程度上會加快調控的升級。其中,有4個城市已經落實了二手住房參考價制度,預計剩下的21個城市升級或推進的概率較大,尤其是一二線重點城市。

      張大偉指出,本輪調控政策是因房價上漲的升級調控,特別是上漲明顯的城市調控力度不斷升級,抑制市場過熱。從政策的效果看,深圳等城市已經出現出現了房價見頂的跡象,調控效果越來越明顯。

      專家:二手房調控升級是必然

      張大偉指出,二手房市場逐漸成為一二線城市的主流市場。在一線城市,二手房占市場總成交已經達到了80%,二線城市中也有過半的成交為二手房。這種情況下,過去只針對新建住宅的限價等政策,對于市場來說,影響不大、而且只限新房價格,二手房出現了明顯的倒掛,單純新房限價導致多城市出現了新房“萬人搖”。這種情況下,升級二手房調控成為了市場的必然。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,二手住房成交參考價制度的推進,成為今年二手房市場最重要的一項政策,進一步體現了房地產全方位監管的導向。后續此類政策推進過程中,地方政府、中介、房東和購房者等都應該積極做調整。

      針對二手房下半年整體行情預測,58安居客房產研究院分院院長張波分析指出,金融機構針對個人房貸實行上限管理,二手房購房者入市節奏變慢。二手房市場需求量積壓后的增長,其影響也不容小覷??傮w來看,“穩定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞,房價穩定、地價穩定是基礎,購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變化更為確定。一些熱點城市整體熱度,相比去年下半年已經明顯降溫,這種趨勢還會延續。


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